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商品房买卖合同及补充协议自行完善参考文本1
发布人:市场科 发布日期:2014/5/15 11:31:02 点击率: 

 

 

CH-01-0605                      合同编号:

 

 

 

商品房买卖合同

 

 

 

 

 

 

 

 

 

出卖人:德阳    有限公司                                           

                    

买受人:____________________________________                       

 

 

 

 

 

 

 

四川省建设厅

四川省工商行政管理局

              

   

1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产主管部门咨询。该示范文本由四川省建设厅和四川省工商行政管理局共同制订。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

    3、签订前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。

    4、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

    5、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容,根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议,也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。

    6、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。

    7、双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,可以向不动产所在地仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

    8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件。

   

 

 

 

商品房买卖合同

 

出卖人:德阳市   置业有限公司(必填)                           

注册地址:四川省德阳市   必填)                       

邮政编码:618000  (必填)                                        

营业执照注册号:510600000 (必填)                          

企业资质证书号:510  (必填)                                

法定代表人:             联系电话:×                     _

委托代理人:×                 _联系电话:×                     _

委托销售代理机构:×                                             _

注册地址:×                                                     _

邮政编码:×                                                     _

营业执照注册号:×                                               _

 

买受人:___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】:__________________国籍:___________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:____________________________

出生日期:__________________日,性别:_________________________

通讯地址:_________________________________________________________

邮政编码:______________________联系电话:_________________________

【法定代理人】【委托代理人】 :_________________国籍:______________

【身份证】【护照】【 】:_____________________________________________

出生日期:__________________日,性别:_________________________

通讯地址:_________________________________________________________

邮政编码:______________________联系电话:_________________________

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议:

    第一条 项目建设依据

    出卖人以【出让√】【转让】【划拨】方式取得位于    地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号√】【城镇建设用地批准书号】为:德府国用(2013)第   ,土地使用权面积为:    平方米,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:商业用地,土地使用年限自  1127日至   629日止。

    出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名√】为:    ,建设工程规划许可证号为:_建字第   ,建筑工程施工许可证号为:___________,建设工程施工合同约定的开工日期为:               ,建设工程施工合同约定的竣工日期为:201611

 

第二条 商品房销售依据

    1买受人购买的商品房为现房的,该商品房所在楼栋房屋所有权证号为:×

    2买受人购买的商品房为预售商品房的,预售商品房批准机关为:德阳市房地产管理处商品房预售许可证号为:________________________

    第三条 买受人所购商品房的基本情况

    该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:钢筋混凝土结构,建筑层数为:20层,其中地上20层,地下2层。

  该商品房为第一条规定项目中的B【幢√】【座】第____________________号。该房号为【审定编号】【暂定编号√】,最终以公安行政管理部门审核的房号为准,该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。

    该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【×】:营业用房;【层高√】【净高】为:________,【坡屋顶净高】最低为:×米,最高为:×米。该商品房朝向为:_______________。有×个阳台,其中×个阳台为封闭式,×个阳台为非封闭式。

    该商品房为预售商品房,出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是德阳市  房地产测绘有限责任公司,其预测建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

    签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_______________    (如:正负零、地下一层···地上五层、···结构封顶)

    本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

 

第四条 抵押情况

 

    与该商品房有关的抵押情况为:2

 

    1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;

    2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:   股份有限公司成都分行   ,抵押登记部门为: 德阳市国土资源管理局  ,抵押登记日期为:  2014-2-7

    3、该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:   ,抵押登记部门为:   ,抵押登记日期为:   。(23可以同时选择)

    抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条 计价方式与价款

 

    该商品房为住宅的,出卖人与买受人约定按照下列2种方式计算该商品房价款。其中,该商品房为经济适用住房的,出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。

该商品房为非住宅的,出卖人与买受人约定按照下列1种方式计算该商房价款。

 

  1、按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米   (币)   元,总价款   (币)        亿                     元整(大写)。

  2、按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米×(币)×元,总价款×(币)×××亿××××××××元整(大写)。

  3、按照套(单元)计算,该商品房总价款为×(币)×××亿××××××××元整(大写)。

    4、按照×计算,该商品房总价款为×(币)×××亿××××××××元整(大写)。

    具体约定见附件四。

    本条所称建筑面积,是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20以上(含2.20)的永久性建筑。

所称套内建筑面积,是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

 

第六条 付款方式及期限

   买受人采取下列第____种方式付款。

    1、一次性付款。

    2、分期付款。

    3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_____%,其余价款可以向___________银行或住房公积金管理机构借款支付。

    4、其他方式。

    具体付款方式及期限的约定见附件五。

 

    第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷,因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。

    ×

 

    第八条 规划变更的约定

    出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房,不得擅自变更。

    出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的,应当书面征得受影响的买受人同意,并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的,出卖人应当给予相应的补偿。

 

    第九条 设计变更的约定

  (一)经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内,书面通知买受人。

   1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

    2×

    3×

    4×

    出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。

    (二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更。   

    (三)买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款,并按照人民银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。

     ×

 

 第十条  逾期付款责任

 

买受人未按照约定的时间付款的,按照下列第1  种方式处理:

  1、按照逾期时间,分别处理(1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,并于实际支付应付款之日起 15 日内向出卖人支付违约金,合同继续履行。

  (2)逾期超过30日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起7 日内按照累计的逾期应付款的20   %向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续履行,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之  (该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于实际支付应付款之日起 15  日内向出卖人支付违约金。

  本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

    2×

 

    第十一条  交付条件

    (一)出卖人应当在__2016____ ___ 日前向买受人交付该商品房。

    (二)该商品房交付时应当符合下列第 1 2        

×项所列条件;该商品房为住宅的,出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

    1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;

    2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;

    3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;

    4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件;

    5、该商品房为住宅的,出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》;

    6                                                    

    7                                                     

   

    第十二条  市政基础设施和其他设施的承诺    出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件:

    1、市政基础设施:

   1)上水、下水:__2016_____25___达到交付条件       

   2)电:_2016_____12___25__达到交付条件                     

   3)供暖 :×××日 达到×_交付条件×               

   4)燃气 :__2016__12_____25_日 达到_____交付条件。______________________                  

   5×

   6×

    如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:

   1如在约定期限内未达到条件,买受人允许出卖人在   日内予以完善,并按日承担合同总金额万分之   的违约金

   2×

    2、其他设施

   1)公共绿地:___________日 达到____________________________

   2)公共道路:___________日 达到____________________________

   3)公共停车场 :×××日 达到×_

   4)幼儿园:×××日 达到×    

   5)学校:×××日 达到×

   6)会所:×××日 达到×

   7)购物中心:×××日 达到×

   8)体育设施:×××日 达到  ×

   9×

   10×

如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:   

1如在约定期限内未达到要求,买受人允许出卖人在   日内予以完善,并按日承担合同总金额万分之   的违约金

    2×

   

    第十三条  逾期交房责任

除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的,按照下列第1  种方式处理:  

1、按照逾期时间,分别处理(1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在30 日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限),自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比率),并于该商品房实际交付之日起  15 日内向买受人支付违约金,合同继续履行。

  (2)逾期超过30 日后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起30 日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的20  %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金,并于该商品房实际交付之日起 15日内向买受人支付违约金。

    2×

 

    第十四条  面积差异处理

该商品房交付时,出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书,并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的,双方同意按照第  3  种方式处理: (如出卖人选择自行约定,则此处留空,签订合同时双方协商确定) 

1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定,双方同意按照下列原则处理:

  (1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(3%)的,据实结算房价款;

  (2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

    买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款,并按照人民银行同期贷款利率付给利息。

    买受人不退房的,实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内(3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

         实测套内建筑面积预测套内建筑面积 

套内建筑面积误差比=________________________________   x   100%                                                     预测套内建筑面积

   2、根据第五条按照建筑面积计价的约定,双方同意按照下列原则处理:

  (1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(3%)的,根据实测建筑面积结算房价款;

  (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时,买受人有权退房。

    买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款,并按照×利率付给利息。

  买受人不退房的,实测建筑面积大于预测建筑面积时,建筑面积误差比在3%以内(3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在3%以内(3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

 

                实测建筑面积预测建筑面积

 建筑面积误差比 = _____________________________________   x  100%

                   预测建筑面积

    3、双方自行约定:

  据实结算

  ×

 

    第十五条  交接手续

    (一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日的7日前,书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时,出卖人应当出示第十一条约定的证明文件,并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,或未满足第十一条约定其他条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第十三条处理。

    (二)验收交接后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照下列约定方式处理:

    ×

    ×

(三)双方同意按照下列第2  种方式缴纳税费:(是否委托由买受人自行决定,此处留空,签订合同时双方协商确定,)  

1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。  

    ×

    2、买受人同意委托出卖人代交下列第12、(3)、(4)、×

×种税费,并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

   1)专项维修资金;

   2)契税;

   3)第二十三条约定的物业服务费用;

   4办理房屋产权证、土地使用证时依照国家规定应由买受人所缴纳的相关费用

   5×

   3、买受人自行向相关单位缴纳下列第×××××

×种税费,并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

   1)专项维修资金;

   2)契税;

   3)第二十三条约定的物业服务费用;

   4×

   5×

                                      

    第十六条  商品房质量、装饰、设备标准的约定

   (一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件,该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。  

   (二)出卖人和买受人约定如下:

    1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起30  日内退还全部已付款,并按照人民银行同期活期存款利率(建议修改为人民银行同期贷款利率)付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

    买受人要求继续履行合同的,应当与出卖人另行签订补充协议。

    ×

    2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的,自该商品房交付之日起60 日内(该时限应当不低于60日),买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款,并按照人民银行同期活期存款利率(建议修改为人民银行同期贷款利率)付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

    买受人不退房的或该商品房交付使用已超过30日的,应当与出卖人另行签订补充协议。   

     ×

    3、交付该商品房时,该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格,出卖人应当与买受人共同查验收房,发现有其他问题的,双方同意按照第2种方式处理: (如出卖人选择3,则留空在签订合同时双方协商确定)

    1)出卖人应当于×日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并按照第十三条处理。

    ×

    2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起 30 日内负责修复,并承担修复费用,给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。

    3×          

    4、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第2种方式处理:(留空:签订合同时双方协商确定)

  (1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

  (2买受人有权要求出卖人予以整改达到合同约定标准,并承担不符合约定标准部分装饰、设备价值百分之   的违约金

    3×

    具体装饰和设备标准的约定见附件六。

   (三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的,任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测,双方均有协助并配合对方检测的义务。         

买受人若有异议,应以书面形式提出,否则视为同意。对买受人提出的质量问题,由买受人委托具备法定资质的建筑工程质量监督检验站进行检验,该检验报告可作为处理争议的依据检验费用由申请人先行垫付,最终根据检验结果确定由责任人承担费用。

 

    第十七条  住宅保修责任

   (一)该商品房为住宅的,出卖人自该商品房交付之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

   该商品房为非住宅的,双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

   (二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,双方有退房约定的,按照约定处理;没有退房约定的,出卖人应当履行保修义务,买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任。

 

第十八条  商品房节能措施

1该商品房为住宅的,应当符合国家有关建筑节能的规定和建设部发布的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134/J1162001)以及四川省建设厅、四川省技术监督局发布的《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(DB51/T50272002)的要求。未达到标准的,出卖人应当按照《四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。

×

2该商品房为公共建筑(办公建筑、商业建筑、旅游建筑等)的,应当符合国家有关建筑节能的规定和建设部、国家质量监督检验检疫总局发布的《公共建筑节能设计标准》(GB 501892005)的要求。未达到标准的,出卖人应当按照《公共建筑节能设计标准》的要求补做节能措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。

×

    第十九条  使用承诺

    买受人使用该商品房期间,不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外,买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施,并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

    出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

    ×

 

    第二十条  产权登记

  (一)初始登记

    出卖人应当2017_ 925日前(根据城市房地产开发经营管理条例第33条的规定,此期限与法规相冲突,故此处留空:签订合同时双方协商确定)

取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的,双方同意按照下列第  2  方式处理:(留空:签订合同时双方协商确定)

  1、买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起×日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的×%向买受人支付违约金。买受人不退房的,合同继续履行,自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之×的违约金,并于出卖人实际取得权属证明之日起×日内向买受人支付。

2买受人不退房,合同继续履行。

   (二)转移登记

    1、商品房交付使用后,双方同意按照下列第2种方式处理:(留空:签订合同时双方协商确定)

   1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

   2)买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记,委托费用三佰 元人民币(大写)。

    2、如因出卖人的责任,买受人未能在商品房交付之日起_365_(留空:签订合同时双方协商确定)内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列第_2_种方式处理:(根据城市房地产开发经营管理条例第33条的规定,此期限与法规相冲突,故此处留空:签订合同时双方协商确定)

    1)买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起×日内退还买受人全部已付款,并按照×利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之× 的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起×日内由出卖人支付。

2如逾期在  日内,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之  的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起 30 日内由出卖人支付。如逾期超过   日,买受人有权解除合同,并要求出卖人承担合同总金额   %的违约金。

(注:如出卖人因买受人逾期而给自己设定了合同解除权,并要求买受人承担20%的违约金,那么买受人在出卖人逾期而有解除权时也可对等的要求出卖人承担20%的违约金。)

    第二十一条 共有权益的约定

    1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;

  2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有

  3该商品房所在楼栋的命名权归出卖人所有   ;删除

    4 该小区的命名权属于出卖人                 删除(所谓的命名权依附于所有权,交房后出卖人不再拥有所有权,也就不存在所谓的命名权,小区业委会集体协商后随时有权依程序变更名称。

    第二十二条 附属建筑物、构筑物的约定

双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第×

种方式处理。

1、出卖人出卖该商品房时,该商品房附属的×××

×随同该商品房一并转让。

    2、出卖人出卖该商品房时,该商品房附属的×_×××不随同该商品房一并转让。   

 

    第二十三条 前期物业服务

    (一)出卖人依法选聘的物业管理企业为:四川安信达商业管理有限公司德阳分公司,资质证号为:资房物(2013-023#     

    (二)前期物业管理期间,物业服务收费价格为LOFT2.1/月·平方米;SOHO3.6/月·平方米;商业:4.2/月·平方米/月·平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、×××

    地上停车管理费×_,地下停车管理费×

    (三)物业管理企业按照第   种方式收取物业服务费。

1、按照年收取,买受人应当在每年的××日前缴费。

2、按照半年收取,买受人应当分别在每年的× ×日前和××日前缴费。

3、按照季收取,买受人应当分别在每年的××日前、××日前、×× 日前和××日前缴费。

4、按照月收取,买受人应当在每月×日前缴费。

    (四)物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约,同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务,遵守业主临时公约。

 

    第二十条 专项维修资金

    买受人委托出卖人代交专项维修资金的,出卖人应当自受托之日起180日内,向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

    买受人自行缴纳专项维修资金的,应当在商品房交付【时√】【之日起×日内】,向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。

 

  第二十  不可抗力

    因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起60日内向另一方当事人提供证明。

 

    第二十  争议解决方式

    本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按照下列第_1_种方式解决:(违反了四川省合同监督条例第20条第5项的规定,此处留空:签订合同时双方协商确定)

  1、提交__德阳市_仲裁委员会仲裁。

    2、依法向×人民法院起诉。

 

    第二十   本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充,但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

 

  第二十   本合同及附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,其中出卖人__份,买受人__份,_房管局壹_份,______份。

 

第二十   自本合同生效之日起30日内,由出卖人向德阳市房地产管理局申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的,买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的,预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。

 

 

 

  出卖人(签章):                  买受人(签章)

 

  【法定代表人】:                     【法定代表人】:

 

  【委托代理人】(签章)              【负责人】:

 

 

  【委托销售代理机构】(签章):    【委托代理人】(签章)

 

 

 

   签订时间:_____________日    签订时间:_____________

 

   签订地点:             签订地点:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件一: 房屋平面图及在整个楼栋中的位置图(应标明方位)

  

附件二: 共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

3、不分摊的共用部位。

 

附件三: 该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定

 

附件四:计价方式与房款的其他约定

详见附件八

附件五: 付款方式及期限的约定      

详见附件八

附件六:装饰和设备标准的约定

1、保温材料:

1)外墙保温:【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】外墙内保温

2)内墙保温:【石膏聚苯板】

2、外墙:【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】外墙面砖、涂料

3、内墙:【涂料】【壁纸】腻子刮白

4、顶棚:【石膏板吊顶】【涂料】腻子刮白

5、室内地面:【大理石】【花岗岩】【 水泥抹面】【实木地板】水泥砂浆拉毛地面

6、门窗:

1)外窗结构尺寸为:详施工图

2)开启方式为:详施工图

3)门窗型材:【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】详施工图

7、厨房:

1)地面:【水泥抹面】【瓷砖】×

2)墙面:【耐水腻子】【瓷砖】×

3)顶棚:【水泥抹面】【石膏吊顶】×

4)厨具:×

8、卫生间:

1)地面:【水泥抹面】【瓷砖】×

2)墙面:【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】×

3)顶棚:【水泥抹面】【石膏吊顶】×_

9、阳台:【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】

×

10、电梯:

1)电梯品牌名称:×_

2)电梯速度:__×_/秒;

3)电梯载重量:×_千克;

4×

11、其他

见交房标准附件(LOFTSOHO、商铺)

 

附件七:物业服务

(本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致)

一、物业服务内容

二、物业服务质量

三、物业收费项目及价格

四、业主临时公约

 

 

 

 

 

五、其他约定

附件八:其他

  《商品房买卖合同》 补充协议

 

 

出卖人:

 

买受人:

 

 

本补充协议是《摩根时代商品房买卖合同》(以下简称为“《买卖合同》”)的补充协议。双方在平等、自愿、协商的基础上,一致同意订立如下条款,作为对《买卖合同》的修改和补充。

第一条        买受人在签署《买卖合同》、本补充协议等文本之前,(修改为:应当)仔细阅读并明确知晓前述文件的内容,对房屋所处地理位置及周边环境有充分了解,并自愿签署上述协议及文件。此外,出卖人   (由买受人抄录:已向)买受人明示了《买卖合同》示范文本及明示了全部销售依据(即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 ),上述内容买受人已知悉。

第二条      对附件四、五的补充

   一、付款方式的选择

1、一次性付款:买受人于本合同签订之日一次性付清购房款,总房款为¥  元。(大写:人民币              元整);

2、银行按揭付款:买受人于本合同签订之日,向出卖人支付按揭购房的首付款人民币:                              元。(大写:              元整)。余款人民币:  元。(大写:        仟元整),买受人向                                    银行申请个人住房按揭贷款,贷款期限为    年,并根据贷款的相关协议委托银行取得的全部贷款一次性转付到出卖人指定的账户。

二、买受人选择按揭方式付款时应遵循以下规定:

1、双方签订本补充协议后,买受人须在 5 日内提交按揭贷款的全部资料,买受人已知晓办理贷款的实质及形式条件(修改为:买受人应当在签订合同前自行了解或通过出卖人了解办理贷款的实质及形式条件,并承诺自己符合相关条件),按银行的要求及时完善,并自签定之日起20日内(即               日前)及时到出卖人指定(建议修改为:与出卖人有合作关系的)银行办理完毕按揭贷款手续。若买受人未在约定时间内提供按揭贷款所需要的全部有效资料,或未按时到出卖人指定(删除)银行办理按揭贷款手续,属于买受人违约,每延迟一日,买受人应按日向出卖人支付购房总款万分之叁的违约金;若延迟30日,出卖人有权解除与买受人签订的合同及其附件,并收取购房总价款20%的违约金,出卖人在买受人已交首付款中直接扣除,同时出卖人有权自行销售该房屋。

2、买受人申请贷款的额度与年限最终以按揭银行核定为准,若银行核准贷款的额度与年限低于本补充协议的约定,或不论何种原因(删除)获得按揭银行的批准或其他任何(删除)原因导致出卖人未能在合同及本补充协议签订后90    日内足额收取到该商品房总价款的,经出卖人同意买受人应选择以下两种方式之一处理。

①买受人同意变更合同付款的方式,并签订其他付款方式的补充协议,合同继续履行。

②终止合同,买受人向出卖人支付总房款的20%作为违约金,由出卖人在买受人已交首付款中直接扣除。

3、在出卖人为买受人贷款提供保证期内,买受人未依按揭贷款协议约定支付按揭款,导致按揭银行从出卖人账户中扣款并要求出卖人回购的,或按揭银行因此解除与买受人的按揭贷款协议的,出卖人有权解除商品房买卖合同及相关附件,经买受人同意,可采取拍卖或经评估后出售的方式,并将出售所得扣除出卖人代买受人支付的回购款(买受人未付的房款余额、利息、滞纳金)、全部拍卖费用和相关税费及买受人应付出卖人总房款   %的违约金后,将剩余款退还买受人。如买受人不同意,出卖人将采取诉讼方式。

第三条      对《买卖合同》第三条、第四条、第五条补充如下:

1、双方确认:买受人所购房屋为清水房。

2、《买卖合同》第五条所指的房屋总价款不包括以下费用,下列费用由买受人自行承担:

(1)    与《买卖合同》签署、生效、履行相关的(增加:且依法或依约定应由买受人承担的)的费用

(2)    买受人向贷款机构申请按揭款而发生的(增加:且依法或依约定应由买受人承担的)有关费用;

(3)    公共设施的申请开通及服务费用、买受人接受第三方服务或出卖人另行提供服务的任何(删除)费用,包括但不限于水、电、气、电话、有线电视、互联网的申请开通、接入、服务等费用;

(4)    与买受人所购房屋物业服务有关的任何(删除)费用,包括但不限于物业服务费、专项维修基金、车位管理费、装修管理费、商业管理费等。

(5)    其他依法应由买受人承担的费用。

  第四条  关于规划变更、设计变更的补充如下:

1、买受人对该商品房提出有重大质量问题,买、卖双方产生争议时,以有资质的机构出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。如户型图与最终房屋状况不一致,也按照《买卖合同》第八条、第九条及本约定执行。

2、若因设计变更或其他原因引起房屋最终面积变化的,双方均同意按照《买卖合同》及本协议确立的面积补差的原则执行。

3、除本合同第八条约定的情况外,在房屋修建过程中,出卖人有权根据具体情况对整个项目的规划、设计方案,以及对买受人所购买的具体房屋进行优化调整和合理变动,出卖人无需一定通知买受人,买受人不得据此拒绝收房、主张解除《买卖合同》或者要求出卖人承担违约责任。建议修改为:出卖人采取    方式通知买受人,如买受人有充分理由认为变动会严重影响其使用,可于  日内向出卖人书面提出异议,否则视为同意。

第五条  对《买卖合同》第十一条、第十三条(交房时间等)的补充、变更约定如下:

1、《买卖合同》第十一条约定的交房时间作为出卖人开始交房的最迟时间,在该时间届满前开始交房不视为逾期交房,增加:买受人在该时间届满前接房不视为逾期接房,如交房业主较多,为了交房秩序维护和业主安全保障,出卖人有权统一安排具体时间,并在交房现场公示。

2、如遇下列原因,出卖人可据实顺延交房时间:法律政策变动或不可抗力。

3、买卖人未按《买卖合同》及本补充协议的约定付清相关款项或提交有关手续的,出卖人有权拒绝交房。

第六条  对《买卖合同》第十四条房屋面积差异处理的补充约定:

1、房屋结算面积最终以德阳市房管部门确认的实测面积为准,如买、卖双方中任何一方对实测面积有异议的,应由异议人自行申请具备资质的相关部门进行复核并承担相关费用。如果异议人申请复核结果最终证明出卖人提供的实测面积有误的,异议人申请复核的费用应由出卖人承担。

2由于《买卖合同》签订时根据政府要求需按套内面积单价计价签订,而该套内建筑面积单价系按建筑面积折算而来,故套内建筑面积单价不是双方实际房屋计价方式。据此双方确认,对于房屋的面积补差等相关权益,均按建筑面积(建筑面积=套内面积+公摊面积)单价予以计算,具体按建筑面积单价(建筑面积单价=房屋总价÷合同约定建筑面积),结合实测建筑面积与合同约定建筑面积差异,据实结算,多退少补。{面积补差价款=(实测建筑面积—合同约定建筑面积)×建筑面积单价}

3、由于买受人不签署面积补差协议,出卖人不承担逾期交房责任;且因此而导致出卖人逾期办理房屋所有权证的,出卖人不承担违约责任;出卖人有权拒交房屋并不予以办证,但买受人有权申请对面积进行复核。

 

第七条 对《买卖合同》第十五条交接手续的补充约定:

1、买受人对其所提供的通讯方式信息的真实性负责,并承担相应法律责任。出卖人根据项目需要采取有效通知方式,发出通知之日视为送到通知方式包括但不限于短信、邮件、公告、电话、快递、挂号信等方式。(不同的通知方式视为收到的时间有不同的规定,需修改;通知的方式应在合同中事先明确,需修改。)无论出卖人通知是否实际送达买受人,买受人均应于合同约定的交房日届满前持本人身份证件及合同、收款凭证原件前往出卖人处办理房屋交接手续。

2、若买受人本人无法在合同约定的交付期限内前往办理房屋交付手续时,可以书面委托代理履行房屋的交付手续,但其委托代理除应具备代理的法定要件外,还必须符合以下条件之一:

(1)    办理交房手续前向出卖人提交经公证的授权委托书(买受人授权委托人办理房屋交付手续的授权委托);

(2)    买受人本人与代理人在房屋交付日届满前,携带各自身份证原件及复印件(两份)同时向出卖人当面办理房屋交付的授权委托书。

(3)    共有人中的一方,及夫妻双方的一方、直系父子、父女、母子、母女关系的情形,持有效证明文件并得到买受人同意,可以办理收房手续,其行为对实际业主有效。

3、双方办理完毕交付手续后,商品房即交付于买受人。买受人未在出卖人通知的时间内(增加:前来)办理房屋交付手续的,视为出卖人已按约定条件交付房屋(以本合同约定的交房最后期限届满日,视为出卖人的实际已交付时间)。该房屋的风险、责任、费用等从交付(包括视为交付)之日起由买受人自行承担。

4、为了避免可能出现的买受人故意拖延交房情形,如买受人无故逾期办理收房手续,超过30天以上,应承担违约责任,每逾期一天,按全额房款万分之一计算支付违约金,最高计算不超过10个月,承担违约金不免除该买受人从约定交房时间起算应缴纳的物管费及其他相关费用的责任。

5、修改为:如因买受人原因未能按时收房,物管费用及其他相关费用均从约定交房日期的第二天开始计算缴纳。同时,为了便于统一办证,买受人可以委托出卖人代收国家规定应由买受人承担的办理房屋产权登记所需各种税、费(含专项维修基金等),如买受人自行缴纳,应在交房后30日内提交缴费凭证给出卖人,以便出卖人办理所在楼栋的权属证明(即房产大证)和分户房屋所有权证。

6、出卖人、买受人双方以合同、本补充协议及附件约定的标准进行房屋交付。出卖人展示的样板房仅为空间布局、装修装饰和家具摆放指导或建议,不作为交房标准。

第八条 对《买卖合同》第二十条关于产权登记的补充约定:

7、若买受人对房屋质量和装饰设备等存有疑异可书面提出异议,也可委托有资质的建设工程质量检测机构进行检测。若买受人提出异议起10工作日内未取得证明房屋存在严重(删除)质量问题或不符合约定交付条件的法定有效证据,则视为出卖人自通知交房期限届满之日起已依约完毕交房义务。经检测,如房屋无严重(删除)质量问题,检测费用由买受人承担。

8、电梯前室等楼宇公共部分的装饰以及小区绿化方案均由出卖人根据合同确定。

第九条  对《商品房买卖合同》第二十四条补充约定:

       首次专项维修基金(增加:如)由出卖人统一代收代缴,买受人应按出卖人要求缴纳款项、提供资料。因买受人原因缴纳维修资金延迟或不能缴纳的,由买受人自行承担全部责任,出卖人有权拒绝为其办证。

 

第十条  对共有权益等相关内容的补充约定

     1、买受人所购商品房其使用须遵守物业管理相关规定,不得擅自变更隔离方式、不得擅自搭建、修建,改变其用途及外观,也不得损害存在于该区域的设施设备等,在公共维修时买受人须提供方便。前述区域存在公共设施设备(如管道等),买受人如需了解具体情况,可向出卖人查询,出卖人应当提供查询服务。因买受人使用不当造成的一切(删除)后果及损失,(删除)由买受人承担。相关人员对与买受人所购房屋相邻的公共部位进行维修、保养时,买受人应提供必要的协助及配合。若买受人无正当理由拒不协助、配合的,由此造成的损失,由买受人承担。

2、由于公共设施及市政的需要,买受人房屋前后地块的地表或地下安置有变压器,配电箱,上下水管,雨污排水管道,管道井等公共设施,买受人如在签订合同前需了解上述设施的具体设置情况,可向出卖人查询,出卖人应当提供查询服务。并承诺永远不变前述公共设施在交房时的实际状况,并应配合前述公共设施的维修,检修工作。

3该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有(商业裙楼除外);

 

第十一条  合同解除

     1、因一方违约导致出卖人或买受人任何一方依照法律法规或双方的约定行使合同解除权而导致《买卖合同》等相关合同被解除的,违约方应承担由此给守约方造成的全部损失。合同解除后,买受人应配合出卖人办理解除合同后的相关手续(包括注销合同备案登记等)。如买受人在接到出卖人解除合同书面通知后7日内未配合出卖人办理完毕解除合同后的相关手续,每逾期一天,买受人应按购房款总额的万分之一向出卖人支付违约金:逾期达到30日以上时,买受人应向出卖人另行单独支付购房款总金额百分之十的违约金。待买受人配合出卖人办理完毕全部解除合同的手续后,出卖人将扣除相关款项及违约金、赔偿金后的余款在七日内退还买受人,如逾期则以购房款总金额为基数,按每日万分之一计算向买受人支付违约金;逾期达到30日以上时,出卖人向买受人另行单独支付购房款总金额百分之十的违约金。

     2、任何一方无法定或约定的理由而擅自单方面解除合同的,应向对方支付购房款总金额百分之二十的违约金。

     3、买卖双方依据合同及补充协议约定行使解除权的,应当从知晓或应当知晓解除事由之日起15日内行使。

 

第十二条 

     1、本协议一经双方签订,如无法定事由的其他情形,未经出卖人书面同意,买受人不得更改付款方式,不得换名字。

     2、本补充协议自双方签字或者盖章之日起生效。

 

 

买受人特别申明:买受人             (由买受人抄录:已认真阅读并充分理解)双方所签《商品房买卖合同》及附件、本补充协议等文件的内容,签署上诉协议及文件完全出于自愿。

 

 

 

      出卖人(签章):                   买受人(签章):

 

 

【委托代理人】(签章)                 【负责人】:

 

 

签订时间:201                   签订时间:201       

 

 

签订地点:摩根时代售楼部              签订地点:摩根时代售楼部

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